Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, in einer sonnigen Gartenwohnung in Elsbethen südlich der Stadt Salzburg! Diese charmante Erdgeschosswohnung bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles Wohnambiente, sondern auch eine erstklassige Lage, die alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in greifbare Nähe rückt.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von 70 m² , verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer, ist diese Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder als ruhiger Rückzugsort für Berufstätige. Der gepflegte Zustand der Wohnung sorgt dafür, dass Sie sich sofort wohlfühlen werden.
Ein Highlight dieser Immobilie ist der private Gartenbereich, der Ihnen die Möglichkeit gibt, diesen sonnigen Rückzugsort in vollen Zügen zu genießen. Verbringen Sie gemütliche Stunden auf der Terrasse, während Sie den Blick ins Grüne schweifen lassen. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommertagen im eigenen Garten entspannen oder mit Freunden eine Grillparty veranstalten.
Die Wohnung wurde vor zwei Jahren renoviert . Mit hochwertigen Parkettböden, einer modernen Einbauküche und einem komfortablen, neu gestalteten Badezimmer, genießen Sie sowohl Stil als auch Funktionalität. Die Ausstattung ist modern und unaufdringlich.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend – ein nahgelegener Bus und der Bahnhof ermöglichen es Ihnen, schnell und unkompliziert die Stadt und Umgebung zu erkunden. Zudem profitieren Sie von einer Vielzahl von Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Ob Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten oder entspannte Spazierwege im Grünen– alles ist fußläufig erreichbar. Auch Supermarkt und Bäckerei befinden sich in der Nähe, sodass Sie Ihren Alltag bequem gestalten können.
Zu dieser Wohnung gehören ein geräumiges Kellerabteil und die Möglichkeit, zwei Tiefgaragenplätze erwerben zu können.
Haben Sie schon einmal über einen Wohnungskauf als wertbeständige Kapitalanlage nachgedacht?
Diese teilmöblierte Wohnung kann zu sehr guten Bedingungen vermietet werden, da Anfragen für solche Mietobjekte sehr hoch sind. In Salzburg und speziell in Elsbethen finden Sie große Arbeitgeber, die Wohnungen in der Lage und Größe für Ihre Mitarbeiter suchen.
Bei der derzeitigen Vermietung ergibt sich eine Rendite von ca. 3,6%.
Was zeichnet diese Wohnung aus?
- ruhige Lage und doch sehr zentral mit optimalen Anbindungen
- herrliche Sonnenterrasse
- optimale Raumaufteilung
- neuwertige Küche mit modernen Geräten
- neues Badezimmer mit Walkin-Dusche
- geschmackvolle Einrichtung
- zwei Tiefgaragenplätze können zu je 25.000,00 Euro dazu erworben werden
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Kontakt:
w.auer@auer-immobiien.at
0043 660 5515114
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage, mit sonniger Ausrichtung und schönem Garten. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit der Stadt Salzburg und der umliegenden Gemeinden. Die Kombination aus Ruhe, Natur und Stadtnähe bietet eine besonders hohe Wohn- und Lebensqualität.
Nahversorger, Kindergarten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise fußläufig erreichbar.
Bestens ausgebaute Sportanlagen, Ausflugsziele, Badeseen, die vor den Toren liegende Bergwelt, bieten ganzjährig eine Vielfalt an Aktivitäten und Sportmöglichkeiten.
